Нормативная цена земли – это
показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и
местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок
окупаемости (статья 25 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 №
1738-1 «О плате за землю»).
Приоритетным при определении нормативной
цены земли выступает потенциальный доход, то есть доход, который может
принести деятельность на определенном земельном участке. Это понятие
было введено в российское законодательство в начале 90-х годов прошлого
века для обеспечения экономического регулирования земельных отношений
при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой
собственности на землю, передаче по наследству, дарении…
С
принятием Земельного кодекса Российской Федерации пришёл институт
кадастровой стоимости земельного участка. Однако иногда нормативная
стоимость земли до сих пор запрашивается заинтересованными лицами для
осуществления нотариальных сделок при оформлении наследства либо для
предоставления в суд по делам об имущественных спорах.
Кадастровая
стоимость – это условный экономический показатель, необходимый для
регулирования земельных отношений, различных сделок с землей и
установления определенной цены на земельный участок.
Кадастровая
стоимость устанавливается равной рыночной стоимости участка и
применяется главным образом в целях налогообложения. Кадастровая
стоимость зависит от ряда параметров: местоположения, инфраструктуры,
категории земель…
Кадастровая стоимость земли определяется в
границах оценочных зон и устанавливается на основе государственной
кадастровой оценки земель (статья 66 Земельного кодекса Российской
Федерации).
Под рыночной стоимостью земельного участка понимают
наиболее вероятную цену участка при реализации его на открытом и
конкурентом рынке, когда стороны сделки обладают информацией о
реализуемом объекте с учетом общей рыночной ситуации и тенденций на
рынке недвижимости.
На рыночную стоимость влияет состояние спроса и
предложения на земельные участки, аналогичные реализуемому в конкретной
сделке, рыночная цена не может значительно отличаться от цен на
эквивалентные или близкие по параметрам объекты.
Рыночная стоимость
земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом
от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации».
Есть вопросы по теме “посиделок”?
Звоните по бесплатному номеру 8 800 201 28 63
Пишите в WhatsApp или Viber по номеру: +7 991 084 60 77
Общайтесь в Skype: apriori0914
Ваша юридическая служба «Априори»
www.rdapriori.ru
