Верховный Суд Российской Федерации указал на ошибку судов, которые признали договор с поддельной подписью незаключенным
Суть спора.
Гражданин и банк заключили кредитный договор. Его исполнение обеспечили залогом долей в праве собственности гражданина на недвижимость. Должник не вернул кредит, поэтому банк обратился в суд, чтобы, в частности, обратить взыскание на заложенное имущество.
Во встречном иске гражданин попросил суд признать договор залога незаключенным, поскольку письменная форма сделки не соблюдена: согласия на залог не было, гражданин договор не подписывал. В обоснование своих доводов гражданин сослался на выводы судебной почерковедческой экспертизы, подтвердившей подделку подписей гражданина.
Первая инстанция поддержала гражданина, а вторая (апелляционная инстанция) – нет.
Кассация направила дело на новое рассмотрение в апелляцию. Та отказалась обращать взыскание на имущество и признала договор залога незаключенным. Естественно, постановленный судебный акт банк не устроил. Дело дошло до ВС РФ.
Позиция Верховного Суда Российской Федерации.
ВС РФ отметил, что после заключения договора представитель гражданина подал заявление о государственной регистрации залога. Гражданин не оспаривал доверенность, которую выдал представителю. Записи о госрегистрации ипотеки внесли в ЕГРН.
Кроме того, ВС РФ указал: лицо, которое своим поведением подтвердило заключение и действительность договора, во время спора о его исполнении не вправе недобросовестно ссылаться на его незаключённость или недействительность.
В своём определении ВС РФ отметил, что апелляция и кассация не оценили действия представителя гражданина по госрегистрации ипотеки. Следовательно, эти действия гражданина давали основание банку добросовестно полагаться на заключённость и действительность договора.
ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.
Желаем всем нам удачи и меньше проблем с законом!
Остались вопросы? Возникли новые вопросы?
Задайте их:
по телефону 8 800 201 28 63 (звонки бесплатные из всех регионов России);
пишите в WhatsApp и Viber по номеру: +7 991 084 60 77
Telegram: https://t.me/law_apriori
общайтесь в Skype по логину: apriori0914
следите за новостями в Instagram: apriori_0914
Источник опубликования: https://vk.com/apriori_rd
