Виртуальное общение
с сообществом «АПРИОРИ | юридическая служба»
https://vk.com/apriori_rd
Александра Осиповна из Аксайского района Ростовской обл.
по бесплатному номеру 8 800 201 28 63
«Доброго
времени суток, уважаемые юристы! Вопрос такой. Возле дома был
заброшенный огород. Мы с мужем очистили его от мусора, построили баньку.
Могу ли я оформить его в собственность? Если да, какие требуются
документы? Спасибо!»
Добрый день, Александра Осиповна!
Начну с того, что ощущение беспризорности земельного участка – еще не повод его занимать.
Для
оформления права собственности на земельный участок необходим
правоустанавливающий документ. Это может быть договор (купли-продажи,
мены, дарения или некоторые иные) либо акт администрации района о
предоставлении земельного участка.
Попробуйте найти владельца земельного участка.
Если
участок расположен на территории садового товарищества, в первую
очередь обратитесь к председателю такого товарищества. У него есть все
данные об участках и их владельцах. Так вы сможете узнать точный адрес
заброшенного участка и его кадастровый номер.
Получив эту
информацию, обратитесь в территориальный орган Росреестра и закажите
выписку на этот участок. В ней будет более подробная информация как о
самом участке, так и о его собственниках, если права на него
регистрировались.
Установив собственника, Вы сможете завладеть
земельным участком только по гражданско-правовой сделке. Например,
заключив с собственником договор купли-продажи, который и будет являться
основанием для государственной регистрации вашего права.
Второй вариант.
Предположим,
Вам не удалось определить собственника. Тогда прямая дорога в
администрацию района с заявлением о предоставлении Вам этого земельного
участка. Как правило, муниципалитеты обладают всей информацией об
участках и их статусах. И именно орган местного самоуправления может
принять решение о возможности предоставления Вам этого земельного
участка путем вынесения соответствующего постановления.
И ещё!
Хочу
предостеречь Вас от соблазна оформить право собственности на
интересующий Вас участок по приобретательной давности (то есть
фактическое владение земельным участком на протяжении длительного
времени), поскольку такая возможность существенно ограничивается
положениями Гражданского кодекса Российской Федерации,
предусматривающими, что земля, не находящаяся в собственности граждан,
юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной
собственностью. Поэтому любое фактическое владение земельным участком
судами признаётся недобросовестным и не влечет возникновения прав в силу
давностного владения.
Желаю удачи и меньше проблем с законом!
Остались вопросы? Возникли новые вопросы?
Бесплатный звонок по всей России: 8 800 201 28 63
Напишите в WhatsApp или Viber: +7 991 084 60 77
Общайтесь в Skype: apriori0914
Instagram: apriori_0914
info@rdapriori.ru
www.rdapriori.ru
