🎓 Верховный Суд Российской Федерации запретил жильцам ставить кондиционеры без согласия соседей
📜 Крайне важное решение в преддверии наступающего лета вынес Верховный суд РФ. Он рассмотрел спор гражданки, установившей кондиционер на стене фасада дома, и управляющей компании, которая потребовала его убрать (изложение определения ВС РФ от 28.03.2023 по делу № 5-КГ22-150-К2)
📍 СУТЬ ДЕЛА
Гражданка была собственницей квартиры в многоэтажке.
Она, поставив кондиционер, отказалась его убрать по требованию управляющей компании. Пришлось спор решать в судах, вплоть до Верховного.
В суде управляющая компания потребовала от собственницы не только убрать кондиционер, но и восстановить внешний вид фасада после работ.
Хозяйка квартиры в ответ принесла в суд заключение некой фирмы, где было сказано, что «внешний блок кондиционера не нарушает требований действующей нормативной строительно-технической документации».
⚖️ ПОЗИЦИЯ СУДОВ ПЕРВОЙ, АПЕЛЛЯЦИОННОЙ И КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Районный суд согласился, что перед установкой оборудования надо было согласовать работы с собственниками помещений. Отсутствие такого разрешения нарушает права остальных владельцев помещений в многоэтажке.
Первая инстанция удовлетворила иск частично: она обязала гражданку демонтировать кондиционер и взыскала с неё неустойку – по 100 рублей за каждый день неисполнения судебного решения.
Апелляция с этим согласилась.
Кассация заняла другую позицию.
Она сказала, что размещение кондиционера «не затрудняет владение и пользование общим имуществом для собственников остальных квартир». Да и общее имущество дома не уменьшилось. Других же негативных последствий вроде повышенного шума или вибрации не установлено.
Несогласная с таким решением управляющая компания пошла в Верховный суд РФ.
⚖️ ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ВС РФ всё изучил и напомнил о пункте 39 тематического обзора практики Верховного суда РФ от 4 декабря 2013 года, где сказано – лицо, которое на равных с другими собственниками правах может владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, может реализовать своё право лишь с согласия всех владельцев.
Высшая судебная инстанция назвала ошибочным вывод кассации о том, что для установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома не нужно согласие собственников квартир.
Владелец помещения нарушил порядок пользования общим имуществом, так как разместил на фасаде дома, который относится к такому имуществу, личное оборудование. При этом гражданка не спросила разрешения общего собрания собственников помещений в доме на установку кондиционера.
Еще ВС РФ сказал, что доводы кассации об уменьшении общего размера имущества не значимы для этого спора.
Определение кассационного суда отменили, спор вернули в этот же суд на новое рассмотрение.
🔷 НАШ КОММЕНТАРИЙ
Сейчас таких исков становится всё больше.
Любому собственнику следует помнить: фасад здания относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. Поэтому, если собственник размещает кондиционер снаружи квартиры, это означает, что он использует общее имущество.
Закон прямо не указывает, что для размещения кондиционера надо спрашивать согласия других владельцев квартир, но это следует из общих положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме).
ЖЕЛАЕМ УДАЧИ И МЕНЬШЕ ПРОБЛЕМ С ЗАКОНОМ!
Остались вопросы? Возникли новые вопросы? Задайте их!
📞 Бесплатный звонок по России: 8 800 201 28 63 (работает с 09:00 до 17:00 МСК)
💻 Telegram, WhatsApp: +7 991 084 60 77 (только для письменных сообщений)
Подготовил заведующий сектором Коробов Э.Д.
Источник: официальный сайт Верховного Суда Российской Федерации https://vsrf.ru/
