https://vk.com/apriori_rd
Спрашивает Динара Энверовна из города Ростова-на-Дону
по бесплатному номеру 8 800 201 28 63
«Добрый день! Я являюсь председателем совета МКД. Управляющая организация перед годовым отчётом сообщила, что необходимо переоформить договор с собственниками МКД. Раньше договор управления предоставлялся на подпись каждому собственнику индивидуально, сейчас, якобы, вышел новый закон, по которому договор заключается по решению общего собрания собственников МКД, т.е. собственники большинством голосов принимают решение заключить договор с управляющей организацией. Получается что-то вроде коллективного договора, где одной стороной выступает “управляйка”, а другой – все собственники МКД. Какие могут быть последствия у данного типа договора? Возможно ли заключить договор по-старому, когда каждый собственник заключает договор индивидуально?»
Добрый день, Динара Энверовна!
Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) относит выбор способа управления многоквартирным домом к исключительной компетенции общего собрания собственников. Одним из способов – управление МКД управляющей организацией.
В силу статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Договор может быть составлен в письменной или в электронной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Но!!!
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. И никаких изменений в этой части законодатель не принимал.
Обратите внимание, что несмотря на подписание единого договора управления, каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Оговорка о том, что стороной договора выступают собственники, обладающие более чем 50% голосов, сделана еще в 2011 году (ЖК РФ в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
С самой первой редакции ЖК РФ было предусмотрено, что договор заключается на условиях, определенных в решении общего собрания собственников, условия договора управления едины для всех собственников, нельзя отдельному гражданину внести собственные коррективы в текст договора.
Полагаем, что управляющая организация, мягко говоря, лукавит, пытаясь заставить граждан принять решения, не основанные на положениях закона, так как никакого обязательного требования о перезаключении договора закон не содержит.
Как Вы пояснили, срок договора управления заканчивается. Из этого можно предположить, что управляющая организация пытается навязать собственникам договор в новой редакции.
В этом случае рекомендуем рассмотреть возможность заключения нового договора управления, но при этом его необходимо проработать, чтобы собственники, опираясь на него, могли защитить свои права.
Желаем удачи и меньше проблем с законом!
Остались вопросы? Возникли новые вопросы?
Бесплатный звонок по всей России: 8 800 201 28 63
Напишите в WhatsApp или Viber: +7 991 084 60 77
Общайтесь в Skype: apriori0914
Instagram: apriori_0914
info@rdapriori.ru
www.rdapriori.ru
